Обмеры складов и помещений в Москве и области
📏 Обмер склада и производственных помещений выполняется на объектах любой площади — от ангаров до распределительных центров
⚡ В сжатые сроки по доступной цене
На основе инструментальной съёмки готовится план этажа с привязкой ворот, доков и инженерных коммуникаций
Результат — поэтажный план и экспликация помещений. Документы используются для постановки на баланс, сдачи в аренду, проектирования стеллажных систем и логистического зонирования
Работа по договору, закрывающие документы
Особенности внутреннего и наружного обмера здания
Внутренние обмеры здания — базовая процедура для любого склада или цеха. Инженер заходит внутрь и фиксирует всё, что формирует полезное пространство: габариты пролётов, шаг колонн, расстояние между осями, высоту до низа ферм и до потолка, расположение ворот, погрузочных доков, эстакад, пандусов. В отличие от офиса, где стены образуют небольшие ячейки, склад — это открытое пространство, и основными ориентирами служат колонны, а не перегородки.
Наружный обмер здания решает другую задачу. Здесь фиксируется внешний контур: периметр застройки, толщина стен, расположение въездных групп, ворот, погрузочных доков снаружи, а также примыкающих рамп, навесов и открытых площадок. Наружный обмер здания даёт площадь пятна застройки — параметр, который используется при расчёте земельного налога, при межевании участка и при проверке соответствия фактических границ застройки проектным.
Выгоды профессионального обмера:
⏥ Ошибка на 10 сантиметров в привязке колонн даёт потерю одного стеллажного ряда к концу пролёта, а это минус 60–80 паллетомест и сотни тысяч рублей неиспользуемого хранения
⏥ Расхождение арендной площади на 3 процента при ставке 6 000 рублей за квадратный метр в год оборачивается переплатой в 180 000 рублей ежегодно с каждых 1000 квадратных метров склада
⏥ Неучтённый пристрой площадью 40 квадратных метров увеличивает налог на имущество на 8 000 – 15 000 рублей в год, а при выявлении в ходе камеральной проверки — штраф и доначисления за три предшествующих периода
⏥ Выезд с оборудованием и обмеры склада площадью 2000 кв.м. занимают 3–4 часа, тогда как ручной обмер силами сотрудников растягивается на 1–2 дня и даёт погрешность до 10-15% по итоговой площади
Если здание стоит на участке несколько десятков лет, нередко выясняется, что фактический периметр отличается от данных ЕГРН. Причины — пристройки, реконструкция части цеха, возведение дополнительного тамбура или расширение погрузочной зоны. Без наружного обмера эти изменения могут годами не отражаться в документах, а при продаже объекта или налоговой проверке это станет проблемой.
Разница между внутренней и наружной площадью — это толщина стен и неутеплённых зон. В отапливаемых складах она составляет 20–40 сантиметров по периметру, в холодных ангарах — 10–15 сантиметров. На объекте площадью 2000 м² эта разница даёт расхождение в 30–50 квадратных метров между внутренним и наружным обмером. В документах должна фигурировать корректная цифра под конкретную задачу: для аренды — внутренняя полезная площадь, для кадастра — наружный контур.
Обмер склада: чертежи, планы и документация
Обмер склада — это не просто выезд с рулеткой. Это работа на объекте, где один пролёт может достигать 60–80 метров в длину, высота потолка — 10–15 метров, а температурный режим — от минус 25 в морозильной камере до плюс 40 в горячем цехе.
Оборудование должно работать в этих условиях без потери точности, а инженер — понимать специфику объекта.
Что фиксируется при обмере:
- Габариты пролётов: длина, ширина, высота до низа ферм и до потолка
- Шаг колонн и их сечение — для планирования стеллажных систем и узкопроходной техники
- Расположение ворот, погрузочных доков, эстакад, рамп, пандусов
- Уклоны и перепады пола — влияют на подбор стеллажных конструкций и безопасность движения погрузчиков
- Инженерные коммуникации: спринклерное пожаротушение, вентиляция, отопление, электрические вводы
- Отдельно стоящие объекты на территории: КПП, весовая, насосная станция, гараж для техники, трансформаторная подстанция
Морозильные и холодильные камеры — это зоны с отрицательной температурой. Инженер работает в утеплённой экипировке, дальномер используется с учётом поправки на температурное расширение. Обмер таких зон должен занимать минимальное время, чтобы не нарушать температурный режим хранения продукции. Выезд согласовывается с технологом склада и вписывается в график загрузки и отгрузки.
Специфика производственных цехов:
В действующем цехе обмер ведётся с учётом расположения станков, конвейерных линий, кранового оборудования. Задача — не просто снять размеры помещения, но и привязать оборудование к осям здания. Это нужно для планирования ремонтов, модернизации линий и перестановки мощностей.
По итогам обмера заказчик получает:
∷ Поэтажный план склада или цеха в AutoCAD — с размерами, осями, привязками ворот и коммуникаций
∷ Ведомость площадей с разбивкой по зонам
∷ Экспликацию помещений
∷ План колонн и пролётов — для проектирования стеллажных систем и проездов
∷ При необходимости — продольные и поперечные разрезы с высотными отметками
∷ Форматы выдачи: DWG и PDF. Срок готовности зависит от площади объекта
✦ Обмер склада окупается в первый месяц после получения чертежей. Точный план с шагом колонн и высотными отметками позволяет спроектировать стеллажную систему без потери рядов и паллетомест.
Ведомость площадей с разбивкой по зонам даёт бухгалтерии основание для корректного учёта, а собственнику — инструмент для обоснования арендной ставки. Если объект готовится к продаже, покупатель получает не слова, а документ с размерами, привязками и экспликацией
Инвентаризация и уточнение площади складских комплексов
Инвентаризация площадей на складе — это не просто сверка метража. Это ревизия всего объекта с разбивкой по функциональным зонам. Хранение, приёмка, отгрузка, комплектация, административно-бытовой блок, технические помещения, коридоры, проезды. Каждая зона фиксируется отдельно и получает свою площадь в итоговой ведомости.
Задача инвентаризации — получить объективную картину: сколько метров занято под стеллажи, сколько под проезды, сколько под административные нужды.
Эти данные нужны для трёх целей: бухгалтерский учёт и налогообложение, оптимизация использования пространства, подготовка к продаже или сдаче в аренду части площадей
Инвентаризация для бухгалтерии:
На балансе предприятия склад числится как объект основных средств. Его площадь влияет на расчёт амортизации и налога на имущество. Если в ЕГРН указана одна цифра, а по факту после реконструкции площадь изменилась, налоговая база искажена. При проверке это приведёт к доначислениям. Актуальная экспликация с разбивкой по зонам, полученная по результатам обмера, позволяет бухгалтерии привести учётные данные в соответствие с реальным положением дел.
Отдельный момент — аренда. Если часть склада сдаётся, в договоре фигурирует конкретный метраж. Арендатор вправе проверить его независимым обмером. Без актуальной инвентаризации собственник рискует получить претензию и требование перерасчёта.
▧ Инвентаризация для логистики:
При инвентаризации площадей помещений фиксируются: общая площадь объекта, полезная складская площадь, вспомогательная площадь, площадь административно-бытовых помещений, площадь проездов и проходов. Сравнение этих цифр с отраслевыми нормативами и показателями аналогичных складов даёт руководству базу для принятия решений: расширять зону хранения, оптимизировать проезды, вывести административный блок за пределы склада.
Инвентаризация перед продажей или поглощением:
Когда складской комплекс переходит к новому собственнику или происходит слияние компаний, требуется полная инвентаризация имущества. Покупатель хочет понимать, что он приобретает: реальный метраж, состояние полов, несущих конструкций, инженерных систем. Продавец заинтересован в том, чтобы все документы были в порядке и сделка прошла без задержек.
