На рынке с 2007 года
Профессиональные обмеры в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Правила и нормы определения площади квартиры, апартамента, машино-места

 

Выдержки из нормативной документации регламентирующие и поясняющие правила и терминологию определения площади квартиры, помещения, здания, машино-места.

 

  1. Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей.

Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

  1. Подсчет площадей помещений производится в экспликации. При подсчетах следует пользоваться величинами, взятыми непосредственно при измерениях. Значение площади квартиры, площади помещения, машино-места определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, - в метрах с округлением до 0,01 метра, вычисление площади производится после округления линейных измерений.
  2. Расстояния, применяемые для определения площади квартиры, площади помещения, машино-места, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (при этом плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются).
  3. Площадь квартиры (здания), помещения или машино-места определяются на основании натурных измерений такого объекта как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур (с округлением до 0,1 квадратного метра). Измерения для определения площади указанных объектов рекомендуется проводить по завершении строительных, в том числе отделочных работ
  4. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.
  5. Цена договора долевого участия в строительстве может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения.
  6. Площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас
  7. Общая приведённая площадь квартиры состоит из суммы площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, устанавливаемыми Минстроем России. Согласно утвержденному Приказу понижающий коэффициент принимается равным: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

  8. При определении площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:

                - 1,5 м при наклоне 30 градусов к горизонту;

                -  1,1 м - при 45 градусов;

                - 0,5 м - при 60 градусов и более.

        При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.
        Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30 градусов, 0,8 м при 45 градусах - 60 градусах, не ограничивается при наклоне 60 градусов и более.

  9. При определении площади помещений надлежит:

                - площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 м и более, включать в площадь помещения, в котором расположена лестница;

                - площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания и не являются декоративными, в площадь жилого помещения не включается.
  10. Для помещений в зданиях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.
  11. Площади внеквартирных (общедомовых) коммуникаций в общую площадь помещения (здания) не включаются.
  12. Внеквартирные (общедомовые) коммуникации - инженерные коммуникации обслуживающие более одного помещения (квартиры) в данном доме
  13. Водопроводные стояки и вводы холодной и горячей воды в квартире и других помещениях, а также запорная арматура, измерительные приборы, регуляторы должны быть размещены в коммуникационных шахтах с устройством специальных сантехнических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним технического персонала.
  14. Прокладка канализационных сетей должны быть произведена скрыто - с заделкой в строительной конструкции, под полом (в земле, каналах), панелях, бороздах стен, под облицовкой колонн (в приставных коробах у стен), в подшивных потолках, в санитарно-технических кабинах(шкафах), в вертикальных шахтах, под плинтусом в полу.
  15. Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным.
  16. Лоджия - встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.
  17. Терраса - огражденная открытая пристройка к зданию в виде площадки для отдыха, которая может иметь крышу, размещается на земле или над нижерасположенным этажом.
  18. Площадь балконов, лоджий, а также террас следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) без учета площади, занятой ограждением.

Использованная нормативная документация:

  

  • СП54.13330.2011. "Здания жилые многоквартирные";
  • 2."Жилищный кодекс Российской Федерации" ст. 15;
  • Приказ росреестра от 23.10.2020 № п/0393 об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места.
  • МГСН 3.01-01 «Жилые здания»
  • СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*
  • Приказ Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения".
Яндекс.Метрика