Контрольные обмеры.
Как оспорить обмеры БТИ. Как оспорить площадь квартиры.
Как оспорить обмеры застройщика (агентства недвижимости).

Нашим сотрудникам довольно часто задают вопросы о том как оспорить технико-экономические показатели указанные в кадастровом паспорте БТИ. Мы прекрасно понимаем, что для техников занимающихся обмерами в БТИ один, два, а то и пять сантиметров габаритного размера помещения не играют большой роли и относятся, так сказать, к погрешности измерений. Что такое 1 - 5 сантиметров на 6 метров длины - это какие-то доли процента, но при перемножении их на ширину с такой же погрешностью, мы получаем наши заветные квадратные метры, которые нам так дороги, за которые мы платим налоги, которые стоят сейчас так дорого, и которые нам не досчитали или пересчитали. Не смонтированные вентиляционные короба, не возведённые перегородки также часто вводятся сотрудниками БТИ в кадастровую площадь. Можно долго спорить из-за чего возникает разница в измерениях разных обмерщиков: низкая квалификация, халатность, некачественное измерительное оборудование (большинство объектов вторичной недвижимости обмерялось обычной механической рулеткой, которая провисает, изгибается и т.д.) - но факт остаётся фактом, что после проведения контрольных обмеров сотрудниками Обмерщик.ру выявилась статистика, что абсолютно на любом объекте фактическая площадь помещения (квартиры, склада и т.п.) отличается от заявленной в БТИ в ту или иную сторону и в основном погрешность составляет более 1%, а сколько стоит 1% площади даже в однокомнатной маленькой квартире мы с Вами прекрасно сможем посчитать.

Начинаем экономить наши деньги.

Для того чтобы оспорить обмеры БТИ нам понадобится:

- произвести контрольные обмеры нашего помещения в соответствии с действующими нормами и правилами. Ни просто проверить ширину и длину помещения, а обмерить все четыре стороны и промерить диагонали для проверки правильности геометрии помещения, промерить высоту каждого помещения, нанести все инженерные и конструкционные элементы уменьшающие или увеличивающие площадь помещения;

- выполнить, на основании обмеров, грамотные обмерные чертежи. Размеры несоответствующие размерам БТИ выделить цветом (маркером), аналогично выделить эти размеры на материале БТИ;

- для исключения вопросов: как вы считали и т.п. - выполнить цветную схему функционального зонирования помещения, в которой периметр каждого цвета будет означать площадь отнесенную к пункту в экспликации, которую мы сделаем далее (данный пункт важен в спорных вопросах для включения или исключения ниш, проёмов и т.п. из кадастровой площади помещения);

- сделать экспликацию помещений;

- свести все данные в табличную форму аналогичную БТИ;

- расписать расчет площадей указанных в таблице (не забыть учесть коэффициенты для при расчете балконов, лоджий и т.п.). Обращаем Ваше внимание, что ни все застройщики (агентства по продаже недвижимости) следуют нормам при расчете площади квартир, офисов, помещений и на своё усмотрение включают площадь балконов, лоджий и т.п. со своими выдуманными коэффициентами или без них. Такую площадь можно оспорить и соответственно на этом сэкономить (по практике в большинстве случаев застройщики (агентства по продаже недвижимости) не решаются связываться с судебным разбирательством и идут навстречу клиенту);

- на листе с расчетами расписать нормативную документацию, основываясь, на которую были произведены данные обмеры и расчеты;

- обмерные (обмерочные) чертежи готовы и мы идём в территориальное БТИ или к застройщику (в агентство недвижимости);

- в территориальном БТИ пишем заявление (в двух экземплярах) на имя начальника, в котором расписываем нашу проблему и просим произвести повторные обмеры, расписываете прилагаемые документы (чертежи), не забываем приложить оригинал БТИ с помеченными маркером размеры требующие корректировки;

- с этими документами идём в окошко обслуживающее Наш участок, описываем возникшую проблему и заказываем повторное обследование Нашего помещения, сдаём документы, на втором экземпляре просим поставить роспись с расшифровкой, дату, должность по возможности печать принявшего документы сотрудника;

- если в окошке Нам не могут помочь идём к начальнику БТИ если не попадаем сразу записываемся на приём;

- по аналогичной схеме оспаривается площадь квартиры (помещения) с застройщиком (агентством по продаже недвижимости);

Обращаем Ваше внимание, что БТИ и застройщик в праве потребовать от Вас чтобы обмеры проводила сертифицированная организация.

По нашей практике единичные случаи споров с БТИ или застройщиком (агентством недвижимости) доходят до суда, то есть в 95% случаев Вы сможете мирно отстоять свои права.

Яндекс.Метрика