Стоит ли доверять обмерам БТИ?

Как говорит русская пословица «Доверяй, но проверяй». При покупке автомобиля мы едем со списком, в котором сто пунктов, что нужно проверить, берем с собой друга, который разбирается в технике или обращаемся к независимому эксперту. Почему же мы при покупке квартиры или коттеджа, при аренде офиса или склада слепо доверяем кадастровому инженеру, и какой-то непонятной бумажке называемой кадастровым паспортом. Большинство даже не пытается перемерить свою площадь обычной механической рулеткой.

Вы доверяете БТИ? Мы нет.

Правда жизни такова, что из двадцати обмереных нами квартир, только в одной площадь примерно соответствует заявленной в кадастровом паспорте.

Удивительно хотя бы то, что в домах типовой планировки, пусть это будет стандартная серия П-44, одинаковые квартиры отличаются от дома к дому, с разницей более одного квадратного метра. Из-за чего это происходит: разные панели, неточность сварных швов, разные сантехнические кабины и неграмотная их установка, используемые материалы для возведения перегородок могут отличаться от типового проекта. И самым главным фактом несоответствия обмеров БТИ фактическим, является преднамеренное увеличение их на бумаге. После обмера множества квартир в домах этой серии, мы можем абсолютно точно сказать, что сотрудники БТИ даже не выезжают на обмер типового этажа, все размеры берутся из проектной документации.

Из нашей статистики выявлено, что самые точные обмеры БТИ дает на дорогую (элитную) недвижимость, и на тех объектах, где застройщик следит за своей репутацией и проводит контрольный обмер своей недвижимости.

Больше половины наших клиентов это «соинвесторы» приобретавшие свои квартиры по договорам долевого участия (ДДУ) и как раз на этих объектах наблюдается самая большая разница между фактической площадью и заявленной в кадастровом паспорте. Самым вопиющим обманом, именно обманом, было накручивание почти 14 квадратных метров площади в квартире фактической площадью 114 квадратных метров, застройщик знал об этом и теперь удаляет всю информации о данном вопиющем факте мошенничества с форума жилого комплекса.

Контрольный обмер квартиры – это обязательное правило, которое должен знать любой будущий владелец или арендатор перед подписанием актов, дополнительных соглашений и тому подобных документов, особенно если его просят доплатить за увеличение площади.

Обмер квартир – это не только обмеры габаритных размеров квартиры. На стандартной однокомнатной обмерщик снимает более ста размеров. Обмеряет все стены квартиры, а не только две на выбор как делает БТИ, привязывает и обмеряет дверные, оконные проемы и коммуникационные каналы, замеряет высоту в каждой комнате.

Обмерные чертежи выполненные специалистами Обмерщик.ру окажут Вам незаменимую помощь как при спорах с застройщиком или БТИ, так и в последующей эксплуатации Вашей квартиры.